La loi Malraux s'adresse aux investisseurs situés dans les tranches d'imposition supérieures.

La loi de défiscalisation Malraux permet de déduire les travaux de restauration du bien immobilier du revenu global de l'investisseur.

La loi Malraux est entrée en vigueur en 1962. Elle a été mise en place par le ministre de la culture de l'époque, André Malraux, pour favoriser la restauration d'immeubles et de quartiers historiques. Elle a ensuite fait l’objet de dispositions fiscales spécifiques, d’un cadre juridique et d’une Instruction Administrative qui ont clarifié son application.
Dans le cadre d’une restauration complète de l’immeuble, les dépenses de restauration (d’après la date de paiement) sont déductibles du revenu foncier. Le déficit ainsi créé est intégralement déductible du revenu imposable.
Le surplus constitué par les intérêts d'emprunt (murs et travaux) est déductible des revenus fonciers des 10 années suivantes.

L'opération en loi Malraux doit être effectuée dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).
Le propriétaire doit être à l'initiative des études architecturales, des travaux et des démarches administratives. L'administration admet cependant que mandat soit donné à un professionnel. Ce mandat doit être confié avant que le professionnel n'ait entrepris la moindre démarche.
S’il y a plusieurs investisseurs, ils doivent adhérer à une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre). L’AFUL ou l’investisseur unique doivent obtenir une AST (Autorisation Spéciale de Travaux) délivrée par la préfecture après avis de l’Architecte en chef des Bâtiments de France.
A partir de la livraison, les locaux restaurés doivent être loués nus pendant 6 ans minimum, à usage d'habitation principale.

Loi n° 62-903 du 4 août 1962 :
> Code de l'Urbanisme – Article-L313-1_a_L313-3
> Code de l'Urbanisme – Article-L313-4_a_L313-4-3
> Code de l'Urbanisme – Article-R313-1

Code Général des Impôts :
> Article-31_et_156

Bulletin Officiel des Impôts :
> 5 D 6 04 du 5 août 2004

Code Général des Impôts :
> Article-156